六角钢管7月份该出的都出了 企业处于政策“空窗期”

六角钢管销售面积同比继续增长，而且增速从6月份的16%上升到了18.9%。1-7月份的累计增速六角钢管上半年的3.9%增加到了6.1%;1-7月份，商品房均价同比上涨6.9%，比上半年扩大1.0个百分点。由此是否可以判断六角钢管开始全面回升呢?笔者认为，对此应保持谨慎乐观，需求驱动下的房价反弹已现疲态，销售增长动能在减弱，销售回升的利好无法延伸到新开工和拿地环节。

从全国商品房均价看，六角钢管均价环比6月上涨3.8%，但明显低于过去5年6.6%的均值;百城房价连涨三个月，但涨幅全面收窄。与6月相比，百城中7月房价环比上涨城市减少7个，涨幅在1%以上的城市减少2个。环比下跌城市增加7个，跌幅在1%以上城市增加5个。前期房价涨幅过快的重点城市，房价已经开始回调，中原地产数据显示，自7月份以来，深圳二手房挂牌报价连续5周下滑。

尽管全国楼市销售回升，六角钢管需求集中的重点城市销售动能明显减弱。中原地产监测的40个城市数据显示，六角钢管成交面积环比下降5%，一线、二线及三四线城市降幅分别为3%、7%、1%;房企7月 收成 更惨淡，到8月10日，共有万科、碧桂园、融创、富力等22家企业公布7月销售业绩，合计销售金额比6月份下调32.6%，保利、万达、碧桂园等销售下滑在60%左右。

此外，重点城市房贷政策收紧，改善型需求或下降。融360最新数据显示，进入8月份后，深圳、上海、广州房贷均有明显收紧趋势。在深圳，占房贷份额超过60%的四大国有银行，已将首套房贷首付提至四成，利率上浮5%-10%，二套房贷利率均上浮10%以上，很多中小银行停止房贷;在上海，提供房贷的 27家银行中，已经有9家将二套房贷首付提至七成，利率普遍上浮10%;在广州，7月中旬后，各家银行将二套房贷首付全部调至七成，现阶段依然维持这一水平，同时房贷利率也有上浮趋势。

需求集中的重点城市销售回落，可能将拖累未来几个月全国销售规模增长。更为重要的是，即便全国销售回升，但利好也无法延伸到新开工和拿地回暖。 1-7月份，全国房屋新开工面积同比下降16.8%，连续17个月同比下降，降幅较1-6月扩大1.0个百分点;中指院数据显示，7月，全国六角钢管让面积环比下滑21%、同比下滑34%，延续了上半年持续回落的态势。而在2009年、2012年楼市回升周期中，土地市场在商六角钢管销售市场回暖半年后也迅速反弹。

新开工和拿地不景气，或意味着六角钢管企业对未来较为悲观，减杠杆趋势明显。今年以来产业资本退出房地产的案例不断增多，龙头房企向多元化经营(如万达、恒大、绿地等)转型。另外，即便大力度扶持，经济重镇和二线城市密集的东北，今年以来楼市供应过剩、房价下跌的局面仍难以改观，背后原因是产业落后且升级缓慢、居民收入水平低、人口老龄化且大量流失(每年流失在200万左右)，这些内在问题对楼市的冲击是中长期的，在很多中西部省份均存在，这或是新开工和企业拿地持续 冷冻 的重要原因。来源:无锡信迪六角钢管制造有限公司